Предварительный договор по законодательству Украины
26.08.2015
Предварительный договор по законодательству Украины
Что такое предварительный договор?
Определение понятия «предварительный договор» дается в ст.635 Гражданского кодекса Украины (ГК), ст.182 Хозяйственного кодекса Украины (ХК). В соответствии с упомянутой статьей ГК предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.
Таким образом, предварительный договор – это такой договор, предметом которого выступают обязательства сторон в будущем заключить основной договор. В предварительном договоре не просто устанавливается обязанность по заключению основного договора, но и определяются условия основного договора.
Зачем нужен предварительный договор, если стороны могут сразу заключить основной договор?
Бывает, что стороны принципиально договорились о чем-то, но по разным причинам не всегда есть возможность заключить основной договор. Например, есть предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости, но для заключения договора купли-продажи необходимо собрать пакет документов для нотариального удостоверения сделки, на что требуется время. Если одна из сторон или обе стороны заинтересованы в заключении договора купли-продажи недвижимости и хотят «связать» контрагента обязательствами, сторонам стоит заключить предварительный договор.
Может ли одна из сторон предварительного договора отказаться от заключения основного договора?
По общему правилу, установленному ГК (ст.525), односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Согласно ст.629 ГК договор является обязательным для исполнения сторонами. Таким образом, предварительный договор является обязательным для сторон, отказ от обязательств по предварительному договору или их изменение в одностороннем порядке не допускается. Нарушение предварительного договора одной из сторон дает второй стороне право требовать его исполнения, право на применение других способов защиты.
В каких случаях предварительный договор должен быть удостоверен нотариусом?
В соответствии с ч.1 ст.635 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена – в письменной форме. Делаем вывод: предварительный договор должен быть удостоверен нотариально в том случае, если нотариальная форма установлена для основного договора (согласно закону или по договоренности сторон). Стороны могут предусмотреть нотариальное удостоверение предварительного договора даже в том случае, если основной договор не подлежит такому удостоверению.
Чем предварительный договор отличается от протокола о намерениях?
Предварительный договор порождает обязательства, а протокол (договор, соглашение) о намерениях обязательства не устанавливает, то есть не является обязательным для сторон.
Подробнее о предварительных договорах – в видеоконсультации нашего специалиста. Подписка на канал youtube КЦПРБ.
